{"id":242,"date":"2016-01-03T15:27:02","date_gmt":"2016-01-03T15:27:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gavias-theme.com\/wp\/codesk\/?p=242"},"modified":"2023-12-13T23:59:58","modified_gmt":"2023-12-14T02:59:58","slug":"money-markets-rates-finding-the-best-accounts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/2016\/01\/03\/money-markets-rates-finding-the-best-accounts\/","title":{"rendered":"Servicio de vivienda y urbanismo de la region del maule"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"242\" class=\"elementor elementor-242\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57757f8e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"57757f8e\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e565879 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7e565879\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.21.0 - 26-05-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span data-label=\"FechaSentencia\">Santiago,\u00a0once de mayo de dos mil\u00a0veintitr\u00e9s.<\/span><span data-label=\"Otro\"><br \/><br \/>En cumplimiento a lo que precept\u00faa el\u00a0<span class=\"estilo_resaltado_documentos\" data-label=\"Norma\" data-id=\"doc-1\"><span id=\"tooltip_documento_0\" style=\"box-sizing: border-box;\" title=\"&lt;a target='_blank' href='https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=22740&amp;idVersion=2023-05-11'&gt;C\u00f3digo de Procedimiento Civil&lt;\/a&gt;&lt;ul style='padding-left:0px;'&gt;&lt;li&gt;&lt;a href='#' data-url_articulo='https:\/\/servicios-leychile.bcn.cl\/Consulta\/obtxml?opt=71&amp;idNorma=22740&amp;nroParte=785'  data-nombre_ley='C\u00f3digo de Procedimiento Civil'  onclick='event.preventDefault();panel_detalle_sentencia_xml_controller.cargar_texto_articulo(this);'&gt;Art\u00edculo 785&lt;\/a&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;\" data-toggle=\"tooltip_documento_sentencia\" data-html=\"true\"><\/span>art\u00edculo 785 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/span>, se procede a dictar el fallo de reemplazo consecuente al de nulidad que antecede.<br \/><br \/><\/span><span data-label=\"CuerpoSentencia\">Vistos:<br \/><br \/>Se reproduce el fallo en alzada, con excepci\u00f3n de sus fundamentos s\u00e9ptimo a noveno, que se eliminan.<br \/><br \/>De la sentencia de casaci\u00f3n que antecede se reproducen los considerandos quinto y sexto.<br \/><br \/>Y se tiene en su lugar y adem\u00e1s presente:<br \/><br \/>Primero: Que por\u00a0Resoluci\u00f3n Exenta N\u00famero 4319 , del Servicio de Vivienda y Urbanizaci\u00f3n, de\u00a024 de Noviembre de 2017, se orden\u00f3 la expropiaci\u00f3n del bien ra\u00edz ubicado en\u00a0Pasaje 2 Poniente 473 Loteo Arenal,\u00a01 Poniente 723 , Rol de Aval\u00fao N\u00ba 53-4, de la comuna de\u00a0Talca\u00a0\u00bfMEJORAMIENTO PAR VIAL 1 ORIENTE-2 PONIENTE Y RED CENTRO DE TALCA, en una superficie de 140 metros cuadrados de terreno y de 40 metros cuadrados de edificaci\u00f3n.<br \/><br \/>Segundo: Que, entre otros aspectos, a trav\u00e9s de la acci\u00f3n incoada en autos se impugna el monto de la indemnizaci\u00f3n provisional fijado por la comisi\u00f3n de peritos en relaci\u00f3n al valor del metro cuadrado de terreno expropiado, que fue regulado en\u00a0$80.000, lo que determin\u00f3 que se estableciera un monto total de\u00a0$11.200.000\u00a0por los 140 metros cuadrados expropiados.<br \/><br \/>Tercero: Que el informe emitido por el perito designado por la parte reclamada, tal como lo refiere el fallo en alzada, no acompa\u00f1a los antecedentes de los inmuebles que utiliz\u00f3 como referenciales y que determinaban un valor de\u00a0$85.487\u00a0por metro cuadrado, raz\u00f3n por la que no puede ser considerado para establecer el valor a indemnizar, pues la falta omisi\u00f3n en que incurre impide que estos sentenciadores realicen un an\u00e1lisis profundo del informe en comento.<br \/><br \/>Cuarto: Que, por otro lado, el informe pericial acompa\u00f1ado por la parte reclamante, s\u00ed acompa\u00f1a los antecedentes en que sustenta sus conclusiones. As\u00ed, es importante destacar que esta pericia, para valorizar el metro cuadrado de terreno, consider\u00f3 siete ofertas publicadas entre los a\u00f1os 2015 y 2017, las que arrojan un total de U.F\u00a07.21\u00a0Unidades de Fomento, valor que rebaja a U.F 6.49. Adem\u00e1s se funda en tres compraventas cuyo valor promedio es de U.F 5.39.<br \/><br \/>Lo anterior determina que \u00bfal ponderar los promedios de las ofertas existentes (6,49 uf\/m2) y las transacciones de compra y venta usadas como referencias (5,39 uf\/m2), valor promedio de las tasaciones realizadas por SERVIU, (7,01 uf\/m2) se alcanza un valor final de 6,30 unidades de fomento por metro cuadrado, lo que se traduce en\u00a0$176.811 pesos\u00a0por metro cuadrado\u00bf.<br \/><br \/>Quinto: Que, la pericia emitida a solicitud de la reclamante, apreciada conforme con las reglas de la sana cr\u00edtica, no permite por s\u00ed sola obtener el valor del metro cuadrado de terreno expropiado, toda vez que en \u00e9l se acude al concepto de venta forzada para establecer el valor del inmueble, refiriendo que en el caso de expropiaci\u00f3n \u00bfse debe necesariamente considerar el mayor valor o el valor promedio de los valores m\u00e1s altos de lo que el mercado ofrece en terrenos similares en ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas, ya que, cualquier otro tipo de an\u00e1lisis, expone a que el Estado perjudique al propietario afectado, situaci\u00f3n que est\u00e1 totalmente re\u00f1ida con el esp\u00edritu y letra de la Ley.<br \/><br \/>Lo anterior, escapa de lo establecido en el\u00a0<span class=\"estilo_resaltado_documentos\" data-label=\"Norma\" data-id=\"doc-6\"><span id=\"tooltip_documento_5\" style=\"box-sizing: border-box;\" title=\"&lt;a target='_blank' href='https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=6848&amp;idVersion=1978-12-31'&gt;Decreto Ley 2186&lt;\/a&gt;&lt;ul style='padding-left:0px;'&gt;&lt;li&gt;&lt;a href='#' data-url_articulo='https:\/\/servicios-leychile.bcn.cl\/Consulta\/obtxml?opt=71&amp;idNorma=6848&amp;nroParte=38'  data-nombre_ley='Decreto Ley 2186'  onclick='event.preventDefault();panel_detalle_sentencia_xml_controller.cargar_texto_articulo(this);'&gt;Art\u00edculo 38&lt;\/a&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;\" data-toggle=\"tooltip_documento_sentencia\" data-html=\"true\"><\/span>art\u00edculo 38 del Decreto Ley N\u00b0 2.186<\/span>, norma que, al emplear el t\u00e9rmino \u00bfindemnizaci\u00f3n\u00bf, se refiere al da\u00f1o patrimonial efectivamente causado con la expropiaci\u00f3n y que este da\u00f1o sea una consecuencia directa e inmediata de aqu\u00e9lla, interpretaci\u00f3n que se encuentra en perfecta armon\u00eda con lo consagrado en el\u00a0<span class=\"estilo_resaltado_documentos\" data-label=\"Norma\" data-id=\"doc-7\"><span id=\"tooltip_documento_6\" style=\"box-sizing: border-box;\" title=\"&lt;a target='_blank' href='https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=242302'&gt;Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Rep\u00fablica de Chile&lt;\/a&gt;&lt;ul style='padding-left:0px;'&gt;&lt;li&gt;&lt;a href='#' data-url_articulo='https:\/\/servicios-leychile.bcn.cl\/Consulta\/obtxml?opt=71&amp;idNorma=242302&amp;nroParte=19'  data-nombre_ley='Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Rep\u00fablica de Chile'  onclick='event.preventDefault();panel_detalle_sentencia_xml_controller.cargar_texto_articulo(this);'&gt;Art\u00edculo 19&lt;\/a&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;\" data-toggle=\"tooltip_documento_sentencia\" data-html=\"true\"><\/span>art\u00edculo 19 N\u00ba 24 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de la Rep\u00fablica .<\/span>\u00a0En este sentido, al momento de fijar el monto a resarcir, deben considerarse los perjuicios causados a la \u00e9poca del acto expropiatorio seg\u00fan el uso que daba al inmueble en esa fecha, circunstancia que impide considerar la referencia de tratarse de una venta forzada a que alude el profesional informante.<br \/><br \/>Por otro lado esta Corte ha se\u00f1alado en casos anteriores que las ofertas, por s\u00ed solas, son insuficientes para establecer el valor del metro cuadrado de terreno, toda vez que aquellas solo responden a una pretensi\u00f3n de quien quiere vender un inmueble.<br \/><br \/>Sexto: Que, sin perjuicio de lo anterior, se debe precisar que en el contenido del informe se entregan antecedentes concretos que s\u00ed permiten entregar un valor superior al que fue fijado por la\u00a0Comisi\u00f3n de Peritos.<br \/><br \/>En efecto, se acompa\u00f1an los antecedentes de tres referenciales correspondientes a compraventas efectivas:<br \/><br \/>Ref<br \/><br \/>Fecha<br \/><br \/>Superficie<br \/><br \/>Valor Total UF<br \/><br \/>Valor UF\/m2<br \/><br \/>1<br \/><br \/>2014<br \/><br \/>4.091<br \/><br \/>17.918<br \/><br \/>4.38<br \/><br \/>2<br \/><br \/>2012<br \/><br \/>2.683,79<br \/><br \/>20.850<br \/><br \/>7.76<br \/><br \/>3<br \/><br \/>2015<br \/><br \/>347,2<br \/><br \/>1.401<br \/><br \/>4.03<br \/><br \/>Promedio<br \/><br \/>5.39\u00a0Como se observa, m\u00e1s all\u00e1 de la ubicaci\u00f3n pr\u00f3xima al terreno expropiado, lo relevante es que una de las propiedades es del\u00a0a\u00f1o 2012\u00a0(referencial 2), por lo que no ser\u00e1 considerada. As\u00ed, se consideraran los referenciales 1 y 3, que conforme se indica tienen las mismas condiciones con las que cuenta la superficie expropiada, cuyo promedio es de\u00a0UF 4,205,\u00a0considerando el valor de la\u00a0$118.014\u00a0por metro cuadrado de terreno expropiado, lo que da un total de\u00a0$ 16.521.960\u00a0por los 140 metros de terreno.<br \/><br \/>S\u00e9ptimo: Que, por otro lado, se ha reclamado el monto fijado como indemnizaci\u00f3n de las edificaciones, las que fueron tasadas por la Comisi\u00f3n de Expertos en\u00a0$300.000\u00a0el metro cuadrado.<br \/><br \/>En esta materia, como lo refiere el fallo, ambos peritajes est\u00e1n contestes en que aquellas tienen un mayor valor, se\u00f1alando el perito designado por el fisco que el valor es de\u00a0$320.000\u00a0el metro cuadrado y, en cambio, el perito designado por la\u00a0demandada\u00a0entrega un valor de\u00a0$430.000\u00a0el metro cuadrado.<br \/><br \/>Si bien ambas pericias entregan referencias gen\u00e9ricas respecto del valor de las edificaciones, esta Corte considera que el valor entregado por la pericia del reclamante, ponderado conforme con las normas de la sana cr\u00edtica, es m\u00e1s adecuado, toda vez que refiere caracter\u00edsticas concretas de la edificaci\u00f3n.<br \/><br \/>Sin embargo, esta Corte debe atenerse aquello que fue solicitado en la demanda, en la que se requiere que se fije un valor de 350.000 por metro cuadrado de las edificaciones, sin que se pueda dar m\u00e1s de lo pedido, toda vez que aquello configurar\u00eda el vicio de ultrapetita, raz\u00f3n por la que se fijara en la suma de 350.000 el metro cuadrado de edificaci\u00f3n, lo que da un total de\u00a0$14.000.000.-<br \/><br \/>Y de conformidad adem\u00e1s con lo que prescriben los\u00a0<span class=\"estilo_resaltado_documentos\" data-label=\"Norma\" data-id=\"doc-8\"><span id=\"tooltip_documento_7\" style=\"box-sizing: border-box;\" title=\"&lt;a target='_blank' href='https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=22740&amp;idVersion=2023-05-11'&gt;C\u00f3digo de Procedimiento Civil&lt;\/a&gt;&lt;ul style='padding-left:0px;'&gt;&lt;li&gt;&lt;a href='#' data-url_articulo='https:\/\/servicios-leychile.bcn.cl\/Consulta\/obtxml?opt=71&amp;idNorma=22740&amp;nroParte=186'  data-nombre_ley='C\u00f3digo de Procedimiento Civil'  onclick='event.preventDefault();panel_detalle_sentencia_xml_controller.cargar_texto_articulo(this);'&gt;Art\u00edculo 186&lt;\/a&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;\" data-toggle=\"tooltip_documento_sentencia\" data-html=\"true\"><\/span>art\u00edculos 186 y siguientes del C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/span>, se confirma la sentencia apelada de\u00a0diecis\u00e9is de marzo de dos mil veinte, en cuanto acoge la reclamaci\u00f3n del monto de indemnizaci\u00f3n, con declaraci\u00f3n que se determina:<br \/><br \/>I.- En la suma de\u00a0$118.014, el valor del metro cuadrado de terreno, lo que determina el monto total de\u00a0$ 16.521.960\u00a0como el valor de la indemnizaci\u00f3n definitiva por los 140 metros de terreno expropiado II.-En la suma de\u00a0$350.000\u00a0el valor del metro de edificaciones, por lo que el valor total a pagar por los 40 metros edificados asciende a la suma de\u00a0$14.000.000.-<br \/><br \/>III.- Las sumas antes referidas deber\u00e1n reajustarse conforme al\u00a0<span class=\"estilo_resaltado_documentos\" data-label=\"Norma\" data-id=\"doc-9\"><span id=\"tooltip_documento_8\" style=\"box-sizing: border-box;\" title=\"&lt;a target='_blank' href='https:\/\/www.leychile.cl\/Navegar?idNorma=6848&amp;idVersion=1978-12-31'&gt;Decreto Ley 2186&lt;\/a&gt;&lt;ul style='padding-left:0px;'&gt;&lt;li&gt;&lt;a href='#' data-url_articulo='https:\/\/servicios-leychile.bcn.cl\/Consulta\/obtxml?opt=71&amp;idNorma=6848&amp;nroParte=14'  data-nombre_ley='Decreto Ley 2186'  onclick='event.preventDefault();panel_detalle_sentencia_xml_controller.cargar_texto_articulo(this);'&gt;Art\u00edculo 14&lt;\/a&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;\" data-toggle=\"tooltip_documento_sentencia\" data-html=\"true\"><\/span>art\u00edculo 14 del Decreto Ley N\u00b0 2.186 .<\/span>\u00a0De la referida cantidad se debe descontar el monto provisional consignado, reajustado de la misma forma. Asimismo, el pago deber\u00e1 incrementarse con intereses corrientes para operaciones reajustables, desde la fecha de la toma de posesi\u00f3n material del inmueble expropiado y hasta la de su pago efectivo.<br \/><br \/>Cada parte soportar\u00e1 sus costas por no haber sido completamente vencida ninguna de ellas.<br \/><\/span><br \/><span data-label=\"Voto\">Acordado con el voto en contra del\u00a0Ministro\u00a0se\u00f1or Matus, quien fue del parecer de mantener el fallo de segunda instancia anulado y, en consecuencia, revocar el fallo de primer grado, por las razones expuestas a prop\u00f3sito del recurso de casaci\u00f3n que antecede.<br \/><\/span><span data-label=\"Registrese\"><br \/>Reg\u00edstrese y devu\u00e9lvase.<br \/><\/span><br \/><span data-label=\"Redaccion\">Redacci\u00f3n a cargo del\u00a0Ministro\u00a0se\u00f1or Matus.<br \/><\/span><br \/><span data-label=\"Rol\">Rol N\u00b0 3.521-2023.<\/span><br \/><span data-label=\"Pronunciado\"><br \/>Pronunciado por la\u00a0Tercera Sala de esta Corte Suprema\u00a0integrada por los\u00a0Ministros\u00a0(a) Sr.\u00a0Sergio Mu\u00f1oz G., Sr.\u00a0Jean Pierre Matus A., Sr.\u00a0Diego Simp\u00e9rtigue L.\u00a0y por los\u00a0Abogados Integrantes\u00a0Sr.\u00a0Enrique Alcalde R.\u00a0y Sr.\u00a0Pedro \u00c1guila Y.\u00a0No firma, no obstante haber concurrido a la vista y al acuerdo de la causa, el\u00a0Ministro\u00a0Sr.\u00a0Mu\u00f1oz\u00a0por estar con feriado legal.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aelltes port lacus quis enim var sed efficitur turpis gilla sed sit lorem ipsum is simply free amet finibus eros.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8164,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[87,85,86],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242"}],"collection":[{"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=242"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8165,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/242\/revisions\/8165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expropiacionescuartaregion.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}